禹州金庸大厦预计将于10月19日开业。预计首批销售建筑为1、2、5、6号楼,其中3-4号楼430套,主体建筑面积89-123㎡,均为高层建筑,总价约260万套。

一.深入分析

1.支撑★ ★ ★ ★

符永进禹州市目前位于钱滩金辉板块南部,周边设施相对完善,生活便利。黄小蜜挑选出关键点,并为每个人列出。其余的人可以看看这个计划并理解它。

1)交通:项目可步行到达快速公交南站,两站可直接到达沈度高速公路换乘8号线。未来,快速公交还将延伸至东部体育中心站,换乘6/8/11号线。

2)商业:项目南部规划大型商业用地约10万平方米。未来建成后,将会有大型商场和超市来满足您的购物需求。南桥的安百里购物中心、宝龙广场和苏宁生活广场都在15分钟内。项目旁边有怡园农贸市场、如海超市等生活设施,可以满足生活的基本需求。

3)医院:奉贤区中心医院(三级、二级)和拟建的“全国妇幼保健院(三级)”奉贤分院

4)教育:项目对面是政府规划的一站式全龄学校。金铃子现在有幼儿园和金辉学校。它可以完全满足不同孩子的教育需求。

2.宜居★{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}

容积率为2.2,绿化率为35%,停车位比例为1:1.1,项目最大跨度约45米。这是金辉难得的超大跨度,保证了后期每栋建筑的采光,令人愉悦和宜居。

3.房屋类型★{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}

本期开建的主要房屋类型为:89㎡b /89㎡c和123 ㎡ a。

1)89㎡b公寓类型:三房两厅两卫

整个明亮空间设计有一个面向南的三间阳台,视野开阔,宽度约为3.4m(横轴尺寸)。不仅如此,还做了双魏明,主卧是做套房设计,集衣柜、独立浴室于一体。

2)89㎡c公寓类型:三房两厅两卫

南北都是透明的,都是明亮的,大的水平大厅,光线很好。更重要的是,主卧室被设计成一个套房,有步入式衣帽间、门廊和双层明亮的警卫。

3)123㎡一套公寓:四个房间、两个大厅和两个卫生间

户型方正,全透明,三湾朝南,主卧室套房设计,带独立衣帽间,利用率高,舒适度强。

4.性价比★{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}

禹州金庸大厦是这次第一个开业的,平均价格为32000/㎡,周边地区二手房价格为31000/㎡,新房平均售价也高于本项目。综合比较,目前的价格仍然非常有利,性价比相对较高。

二.区域评论

黄浦江是上海城市发展的“金轴”。它挤满了大量标志性建筑。土地的稀缺造就了河边地区的“贵族血统”。然而,无可争辩的事实是,河滨的北部已经高度饱和,只有河滨的南部有空间进行白色空间和扩张。

放眼世界一线城市,如纽约的哈德逊河、巴黎的塞纳河和英国的泰晤士河,河的两岸是整个城市的中心。因此,上海在成为国际一流城市的过程中不能离开滨江南部的热土。

钱滩是继陆家嘴开发后浦东的一个新的开发区。它着重发展“总部商务、文化媒体、体育休闲”三大核心功能。凭借其高能耗的国际规划,钱滩被定位为“第二陆家嘴”,与西部的“虹桥商务区”处于同等水平。

禹州符永进所在的金辉板块正好位于滨江南和钱潭辐射带以南的核心位置。与滨江北部的金辉板块和前滩板块相比,滨江南部的金辉板块仍然是一个“价值凹陷”。房地产市场的“后发优势”不容低估。物理空间和价值空间大部分是空白的,有足够的耐力。

三.编辑评论

1.匆忙买房子:你可以考虑从它开始。购买3套面积为89㎡的房子仍然非常划算,你可以一步到位。

2.等待买房:虽然目前这一地区的房屋数量相对充足,但有玉舟永贤屋(Yuzhou Yongxian House),这一天结束时还在出售,而刚刚开业不久的龙湖春江天喜和天河钱滩,竞争非常激烈。在有限的价格环境下,建议观望者尽快行动。

3.买房投资:保值或微利不是什么大问题。毕竟,这块板块仍然是一片低价值的土地。目前,房地产平均价格为32,000/㎡,远低于上海新房的平均价格。此外,“自由贸易新区”的属性也增添了一种“缓冲”的光环,具有巨大的升值潜力。

热线400-818-5005至55116